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お部屋探しノウハウ

 

1.優先順位を決める

すべてを満たすお部屋を探していたら、いつまでたっても見つからないかも?
ならば譲れない条件をピックアップし、順位をつけていきましょう
家賃・場所・広さなど自分にとって何が大事か考えてみましょう。
通勤時間はどのくらいまでか、広さはどのくらいか、絶対欲しい設備、特にこだわりたい点など答えられるようにしておいてください。

2.問い合わせをする

せっかくお越しいただいても、すぐにお部屋をご案内できない場合がございます。
できればお電話してからお越しいただくとありがたいです。

3.物件の下見に行く

下見前に、気に入った物件を数件にしぼっておきましょう。

4.申込の手続きをする

自分の条件に近い物件を選びましょう。気に入った物件があれば申込書を記入し提出して頂きます。この後入居審査が行われます。

5.契約をする

禁止事項 ペットの飼育禁止、ピアノの持ち込み不可など契約書にはこうした禁止事項が明記されています。どうしても納得できない事項については説明を求め、契約前に確認を。禁止の具体的な内容についても聞いておきましょう。
特約事項 特約とは、特別の条件を伴う契約のこと。この内容は物件紹介の時にスタッフが説明してくれるのでよく聞いておきましょう。
家賃の支払い方法 家賃の支払いは入居者の口座からの「自動引き落とし」が一般的です。他にも、「家主の口座への振込」や「家主へ直接持参する」方法などがあります。契約書に明記されているので、確認しておきましょう。
退去日の連絡 お気に入りの部屋で暮らしていても、退去する日は訪れます。退去日の連絡は退去日の一ヶ月以上前にするのが一般的 (契約内容によっては異なる)。気持ちよく退去できるようにルールは守りましょう

6.契約の時にご用意いただく書類


@契約者の収入を証明するもの(源泉徴収票・所得証明等)
A入居者の住民票
B入居者の身分証明書(運転免許証)
C連帯保証人の印鑑証明
※ 賃貸契約には連帯保証人が必要となります。もし借主に万一のことがあった場合(家賃の滞納等)、代わりに債務を請求されますので、入居者の両親又は親族になっていただくのがよいでしょう。

7.契約時にご用意していただくお金

○敷金(基本的に退去時に返金されます。但し、契約内容によっては異なります)
○礼金(退去時に返金されません)
○日割家賃 契約日から月末までの家賃を日割り計算した金額
○前払家賃 家賃は基本的には前払いのため、契約日が家賃支払い日に近ければ、さらに次の1ヶ月分を支払うことになります。
○仲介手数料(弊社の手数料) 家賃の1ヶ月+消費税
○火災保険料(借家人賠償付・貸主さんへの賠償事故を補償) 構造・家財の金額によって異なるが、1.5万円〜2万円位必要(2年間前払い)

 

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